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<A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar"><IMG align=middle border=0 width=179 height=40 src="cid:00C424D30E78$0377EA09$0100007f@kblcgmmqpcknbvr"></A></DIV>
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<FONT size=1 color=#000000>Newsletter nº 17 de Peritajes Edilicios. Investigación de patologías edilicias</FONT></DIV>
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<FONT size=1 color=#000000>Resumen mensual gratuito que llega a todos nuestros usuarios.</FONT></DIV>
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<FONT size=1 color=#000000> </FONT></DIV>
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<A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/incumplimientos.htm"><FONT color=#0000FF><B><U>PROTERGERSE</B></U></FONT></A><FONT color=#FF0000><B> </B></FONT><FONT color=#0000FF><B>Edición II</B></FONT></DIV>
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<A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/vicios.htm"><FONT size=1 color=#0000FF><B><U>Vicios</B></U></FONT></A><FONT size=1 color=#0000FF><B><U> en su propiedad y responsabilidad por ruina</B></U></FONT></DIV>
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<A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/vicios.htm"><FONT size=1 color=#0000FF><B><U>Indemnización - Lucro Cesante y Daño Emergente</B></U></FONT></A></DIV>
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<FONT size=1 color=#0000FF><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=1 face="Times New Roman"><B>¿ SE SIENTE IDENTIFICADO DENTRO DE ESTOS PROBLEMAS ? (GLOSARIO BREVE DE ARQUITECTURA LEGAL)</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">De donde salió esta humedad ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Desprendimientos en mi fachada !</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Se ampolló la pintura !</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Se esta por caer mi balcón !</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">El edificio donde vivo esta totalmente agrietado ! </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Tengo filtraciones de agua sobre mi cochera !!</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Tengo filtraciones de agua que viene del piso superior </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Las instalaciones de mi casa no funcionan correctamente.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Mi propiedad esta perjudicando a mi vecino.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Invadieron mi terreno con otra construcción ¡!</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">La nueva construcción lindera estropeo mi propiedad y no los puedo parar..</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Se tomaron las normas de seguridad necesarias en la construcción lindera para no destruir mi propiedad ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Estan utilizando mi medianera . ¿ Como se las cobro ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Me estan mirando desde la ventana del edificio vecino...., que hago ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">No soporto los ruidos de la finca lindera. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Se me estan levantando los pisos.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Me pasa humedad por la carpinteria de la abertura .</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">No soporto mas las filtraciones del balcon terraza superior</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Mi edificio se separo del colindante y se me estan humedeciendo y agrietando las paredes.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Me vendieron una propiedad repleta de vicios de construcción</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Compro esta propiedad recien reciclada ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">A quien reclamo las fallas de construcción ?</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Se me esta hundiendo la casa.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Me sube la humedad desde el terreno por las paredes.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">No se cumplió con el contrato pactado con los contratistas y les pague casi la totalidad presupuestada</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">El contratista abandonó la obra no cumpliendo con lo contractualmente pactado y cobró casi la totalidad de lo estipulado</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Me dejaron la obra en la mitad de los trabajos</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Casi caigo por el pozo del ascensor, no se encontraba la cabina al querer ingresar</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Hay olores nauseabundeos de la propiedad vecina</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si su caso se encuadra dentro del glosario y en cualquiera de la siguiente tipificación edilicia :</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Edificios comerciales (bancos, supermercados, shopping, fábricas)</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Viviendas unifamiliares</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Barrios cerrados y countries</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Consorcios de propiedad horizontal</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Edificios históricos y patrimoniales</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Estudios de arquitectura, ingeniería y empresas en general </FONT></DIV>
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<FONT face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT color=#800000 face="Times New Roman"><B>Es victima de la falta de responsabilidad profesional.</B></FONT></DIV>
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<FONT face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">LOS EDIFICIOS TAMBIEN DEBEN PARA NO LLEGAR A SU RUINA: SER INSPECCIONADOS TECNICAMENTE POR EL PROFESIONAL CAPACITADO PARA ELLO</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">AL QUE SE DEBE RECURRIR ANTE LA APARICION DE CUALQUIER FALLA DE LA CONSTRUCCIÓN PARA DESCUBRIR LAS CAUSAS DE LA PATOLOGÍA Y SUGERIR</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES PARA SU REPARACION INTEGRAL.DEBE CONSIDERARSE QUE HABITUALMENTE EL TIEMPO TRANSCURRIDO ENTRE LA </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">APARICION DE LA LESION Y LA CONSULTA ES DIRECTAMENTE PROPORCIONAL AL FUTURO COSTO DE LA REPARACION A LA VEZ QUE DIFICULTA EL DESCUBRIMIENTO</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">INMEDIATO DE LAS CAUSAS QUE GENERARON LA FALLA. ADEMAS ,LOS EDIFICIOS DEBERÍAN INCLUI R UNA VEZ CONCLUIDAS LAS OBRAS, UN MANUAL DE USO</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Technical">Y MANTENIMIENTO QUE GUIARA A LOS USUARIOS EN SUS CHEQUEOS PERIÓDICOS A LA VEZ QUE INFORMARA ALGUNOS CRITERIOS QUE ESTAN EN LA BASE DE SU DISEÑO.</FONT></DIV>
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<FONT face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT face="Times New Roman"><B>Vicios en la propiedad y responsabilidad por ruina</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">"La doctrina ha elaborado dos conceptos acerca de lo que se entiende por ruina total o parcial; uno restringido y otro mas amplio. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Spota, quien sostiene el primer criterio dice que para que exista ruina de la obra es necesario la caída actual o inminente de la obra por falta de estabilidad. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">En cambio, existe otra corriente que cobra cada día mas importancia en la jurisprudencia... que sostiene que no es necesario que las fallas comprometan </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">la estabilidad del edificio bastando que el deterioro impida el aprovechamiento, como es el hundimiento de los pisos o las rajaduras aparecidas en tabiques divisorios".</FONT><BR>
<FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT><BR>
<FONT size=2 face="Times New Roman">La jurisprudencia ha buscado circunscribir el concepto de ruina, así:</FONT><BR>
<FONT size=2 face="Times New Roman">"Aun cuando los términos "ruina total o parcial", a que alude la norma como la del art. 1646 del Código Civil, tienden a se considerados cada vez con un sentido mas extensivo (consideración mas lata)</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">de ninguna manera podría cubrir los defectos o fallas en los cuales no se encuentre comprometida seriamente la estabilidad del edificio, o sea, el daño no grave a la cosa: </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">debe considerárselos cuando signifiquen degradaciones que comprometan la conservación de la cosa". </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">"La ruina de la obra se define por la trascendencia de los deterioros que provocan la degradación de la misma, medida en función de la posibilidad de recuperarla, esto es, la "irreparabilidad práctica" de ella</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">" No sólo el derrumbe o destrucción configuran la ruina, sino que, para el nacimiento de la responsabilidad establecida por el art. 1646 del Cód. Civil, basta la amenaza de ruina, siempre que no queden dudas</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">de que ella se producirá. Los deterioros deben ser de tal magnitud que comprometan la solidez o estabilidad del edificio, aunque no es preciso el destrozo violento o inmediato ; es suficiente que se trate </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">de una degradación gradual que comprometa en tal forma la existencia de la obra que la conduzca a la ruina".</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>VICIOS OCULTOS Y RUINA</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si los sufre su propiedad por mala praxis o si lo culpan indebidamente de negligencias, le enseñaremos como protegerse.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Casi el 40 % de los litigios que en Arquitectura Legal ingresaron a tribunales en los últimos 12 meses se han referido a este tema.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>ESPECIALIDAD DEL ESTUDIO</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Con el tiempo, hemos reflexionado sobre las cosas que usted hace por nosotros.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Recibe e-mails, nos felicita, nos critica, nos hace victimas de su indiferencia, nos corrige errores, alimenta nuestra soberbia y hasta es coautor con exagerada frecuencia de nuestros estudios y publicaciones.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Hoy le explicamos resumidamente, que es lo que podemos hacer por usted, en este enigmático 2003 que se nos avecina.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>ARQUITECTURA, INGENIERIA LEGAL Y CONSTRUCCIONES</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Estudio e interpretación de contratos técnicos deficientes por errores u omisiones. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Estudio de encomiendas profesionales presentadas ante los distintos Colegios Profesionales.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Responsabilidad profesional derivadas de vicios de diseño, proyecto y construcción por errores y negligencias</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Contaminación ambiental por el establecimiento de Locales, Comercios e Industrias adyacentes a barrios residenciales. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Falta de presentación de planos ante las organizaciones municipales correspondientes.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Plagio de proyectos, competencia desleal , fraude y delitos penales en materia de construcción.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Cuestiones Técnico – Jurídicas en construcción, conservación y mantenimiento de edificios.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Reclamos sobre cobro de honorarios profesionales en obras mal realizadas o contratos no cumplidos.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Acompañamiento en mediaciones y arbitrajes judiciales y extrajudiciales a fin de intermediar técnicamente entre las partes.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Evaluación y estimación de demandas por daños y perjuicios generados, lucro cesante y daño emergente derivados de los ítems anteriores</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>CONTRATOS VIGENTES</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si ya ha concretado su acuerdo, podemos ayudarlo a cumplirlo, indicándole como se renegocia un contrato alterado por las leyes de convertibilidad, de emergencia o de cambio de moneda.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Probablemente usted se sienta indebidamente esclavizado por su contrato. Nosotros le ayudaremos a recuperar su libertad.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>CONTRATOS FUTUROS</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Durante el último año los cambios sufridos por la legislación han alterado todos los viejos esquemas.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Contratos de riesgo, contratos asociativos con el cliente, nuevos roles profesionales, tipo de garantías y nuevas responsabilidades pueden ser previstos con anticipación evitando futuros disgustos.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Copiar el texto de un viejo contrato sólo sirve cuando también se pueden copiar los trazos de un viejo proyecto.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>CONSULTORES NACIONALES E INTERNACIONALES</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Brindamos nuestros servicios a numerosas empresas nacionales y extranjeras, de variada envergadura, a empresarios e inversores.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Los miembros del estudio asesoran a profesionales nacionales e internacionales, tales como el Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires, Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal,</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Camara Argentina de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, Empresarios de Telecomunicaciones, Asociaciones de la Propiedad Industrial, Asociaciones de Propiedad Intelectual ,</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Estudios Fiscales, Empresas Constructoras Nacionales, Colegio de Abogados de Chile, Instituto dos Abogados Brasileiros, The Institute of Internal Auditors, Peruvian Building Companies and </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">International Building Companies</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>RELEVANTAMIENTO DE PLANOS - PROYECTOS Y LEGALIZACIONES</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Relevantamiento de planos de inmuebles, determinación de superficies reales.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Revaluación de impuestos fiscales / municipales por modificación de superficie</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Confección de planos base para posteriores reformas o rehabilitaciones de edificios. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Confección de informes historiográficos .</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Toda clase de proyectos de obra nueva, verificación y cumpliento en el uso acorde de materiales y dirección de obras de viviendas, locales, edificios industriales y de oficinas, afectados a </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/vicios.htm"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>vicios de construcción</U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman">.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Realizamos expedientes de y licencias pertinentes. Falta de final de obra por incumplimiento de reglamentaciones vigentes (FOT / FOS)</FONT></DIV>
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<FONT size=3 face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 color=#800000 face="Times New Roman">"CORRALITO" Y ARQUITECTURA LEGAL</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Casos de incumplimientos contractuales provenientes del "corralito" financiero</FONT><FONT size=2 face="Times New Roman"><U> </U></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">El atraso en los pagos y la inmovilización de los depósitos provocaron la paralización de las obras de mantenimiento en los edificios, poniendo en peligro la estructura de los mismos que requieren urgente atención con responsabilidad directa hacia terceros.</FONT></DIV>
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<A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/desprende.htm"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>Desprendimientos</U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman">, </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/balcon.htm"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>Caídas de mampostería </U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman">pueden provocar derrumbes al no poder atender las reparaciones por tener incautadas sus reservas. </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Aplicación del caso fortuito y de la Teoría de la imprevisión contractual.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">A fin de resguardar la responsabilidad del consorcio, es conveniente redactar un </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/infTec.htm"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>informe pericial </U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman">para ser acompañado conjuntamente con la causa.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>SANCIONES INJUSTAS</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si usted es victima de multas e inhabilitaciones o sanciones que no merece, le enseñaremos todo el mecanismo defensivo que el nuevo derecho administrativo le ofrece en su salvaguarda.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">No debe resignar su blanca foja profesional o comercial por sanciones de dudosa procedencia y misterioso trámite</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si desea conocer mayor información acerca de los servicios clik aquí: </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/serv.htm"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>servicios que brinda nuestro estudio</U></FONT></A><FONT size=2 color=#000000 face="Times New Roman"> ( leer on line )</FONT></DIV>
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<FONT size=2 color=#000000 face="Times New Roman">Si desea recibir ( download ) información s /n servicios click aquí: </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/servicios.zip"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>deseo recibir información</U></FONT></A><FONT size=2 color=#000000 face="Times New Roman"> ( bajar información )</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B> </B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>COMO CONTACTARNOS</B></FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>Web</B></FONT><FONT size=2 face="Times New Roman"> : </FONT><A href="http://www.peritajesedilicios.com.ar/"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>http://www.peritajesedilicios.com.ar/</U></FONT></A></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>e_mail</B></FONT><FONT size=2 face="Times New Roman">: </FONT><A href="mailto:info@peritajesedilicios.com.ar"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>info@peritajesedilicios.com.ar</U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>Telfax</B></FONT><FONT size=2 face="Times New Roman"> : (541) 4831-5654 / 4833-3778</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"><B>Movil</B></FONT><FONT size=2 face="Times New Roman"> : (15 ) 4186-7444</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Sin otro particular, saludamos a Ud. Muy atentamente.</FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">p/ Peritajes Edilicios</FONT></DIV>
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<A href="mailto:info@peritajesedilicios.com.ar%20"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><B><U>Consultores Legistas</B></U></FONT></A></DIV>
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<A href="mailto:info@peritajesedilicios.com.ar%20"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><B><U> </B></U></FONT></A></DIV>
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<A href="mailto:suscribe@peritajesedilicios.com.ar"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>suscribe@peritajesedilicios.com.ar</U></FONT></A><FONT size=2 face="Times New Roman"> </FONT></DIV>
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<FONT size=2 face="Times New Roman">Si quiere suspender su suscripción también puede hacerlo aquí:</FONT></DIV>
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<A href="mailto:unsuscribe@peritajesedilicios.com.ar"><FONT size=2 color=#0000FF face="Times New Roman"><U>unsuscribe@peritajesedilicios.com.ar</U></FONT></A></DIV>
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